Уважаемое сообщество.
Мне иногда выпадает слышать радио. по долгу службы, так сказать. и там регулярно критикуют надвигающийся на нас закон "маам 0"
обьясните мне плз, кто может 2 пункта, которые мне непонятны:
1) почему маам 0 это плохо? кому это плохо?
2) почему резкое падение цен на квартиры это плохо? кому это плохо? те кто берет первую квартиру или мешапрей диюр, должны ориентироваться на свою способность отдавать машканту, а не на цену квартиры. а машкиим играют как на бирже. вложили - прогорели. ну и что?
кроме этого, хотелось бы услышать мнение по поводу моего наивного
теоретического рассуждения ниже:
а) предположим , имеется на рынке квартира ценой миллион на сегодняшний день. на руках имеется , скажем 300 000. то есть надо брать машканту 700.
б) по моему вИдению, важно не то, сколько брать, а сколько отдавать. возьмем всю сумму на 20 лет рибит квуа ле цмуда. 4 процента. судя по калькулятору (для примера
http://apps.blms.co.il/mortgageCalc/mortgage_calc.asp?id=cCalc) придется платить 20 лет по 4 241. итого - 4241 *12*20 = 1 017 840.
в) предположим, за год произошло снижение цен на рынке изза повышение рибита. не 50 процентов, но , скажем 25.
таким образом эта же квартира стоит теперь 750 000. отнимаем имеющиеся 300, то есть надо брать машканту 450.
г) теперь давайте прикинем , насколько должен подняться процент, чтобы сравнять сумму выплаты с первым случаем. то есть - что выгоднее - брать сейчас под низкий процент или ждать снижения (ощутимого) цены.
по тому же калькуляторы вышло, что для того чтобы платить 20 лет по 4 241 с суммы 450 000, процент должен быть... внимание... 9,6 %. то есть на 5,5 процентов. реально ли это? соответствует ли снижение цены на 25 процентов поднятию процента на 5,5 пунктов...?
да, есть еще переменные в этой системе уравнений. например, плата за схирут. или возможный перерасчет машканты. их тоже можно принять во внимание по мере надобности.
буду благодарен за обоснованные и не очень мнения.
