Не так давно увидели объявление на понравившейся нам улице о скором строительстве нового жилья на данной территории с очень привлекательной ценой. В пятницу побывали в офисе строительной компании и узнали детали. Фишка в том, что данный строительный проект организован по схеме “квуцат рехиша”, хотя ведет его подрядчик и не скрывая объявляет, что в данном случае он будет больше диктатором, чем лидером демократии. С одной стороны это радует, так как получается, что получаешь квартиру по цене немного ниже рыночной, но в то же время не получаешь бардака в виде каждый хочет чего-то другого и в итоге не могут прийти к общему мнению. С другой стороны, поскольку такое явление для нас является чем-то новым, хотелось бы узнать у сообщества мнение по этому поводу. Может кто-то ввязывался уже в такого рода проекты?
Пытаемся понять в чем выгода такой строительной компании или “йозема” (инициатора), как они себя называют. Само собой, что в проекте несколько этажей он собирается спонсировать самостоятельно и выкупает часть квартир для себя. Этого им может быть достаточно?
Второй момент - это договоренность с сопровождающим банком. По словам застройщика, в данный момент идут переговоры с тремя банками и они остановятся на том, которые предложит наиболее выгодные условия. В итоге, после выбора банка, все будущие жильцы обязаны брать "машканту" (ипотеку) только в этом банке. Это тоже для нас стало неожиданным сюрпризом. С одной стороны, вроде как удобно то, что застройщик сам выбивает для тебя более выгодные условия и проценты с банками, с другой стороны, пойди знай, какими эти условия окажутся на деле после выбора банка.
Йозем обязуется начать строительство через 8 месяцев и завершить его в течении 16. “Кабланим” (подрядчик) будет выбираться на конкурсной основе и плата за его услуги будет находится в залоге у банка. В случае отставания по графику или по стандартам строительства, подрядчика планируют менять. Как я понял, проверяющие в данном случае есть с 2-ух сторон: 1) контроллеры со стороны организатора проекта, 2) банковские представители, которые тоже должны быть заинтересованы в качестве и скорости строительства, так как квартиры в случае чего, станут их собственностью.
Юридический договор представитель организатора отказался нам дать с собой, мотивируя это тем, что не хотели бы распространять условия и показывать их другим. Предложил сесть и почитать его в их офисе. Это тоже показалось немного подозрительным. В случае чего, думаю вооружимся адвокатом и придем почитать договор вместе.
Еще один момент, который оставляет вопросы - у компании уже несколько проектов в разных районях находятся в данный момент в процессе строительства, но нет еще ни одного завершенного проекта.
Вот в итоге и получается спорная картина. С одной стороны, более низкая цена квартиры, высокие строительные стандарты на бумаге и удачное место. А с другой, некоторая доля неизвестности и сомнений в плане надежности такого предприятия. Буду благодарен, если поделитесь своими мыслями и соображениями по теме.
