October 20th, 2019

За что обязаны жильцы платить

Эта тема часто обсуждается в этом сообществе. Предлагаю почитать статью на эту тему. https://www.vesty.co.il/articles/0,7340,L-5253644,00.html?utm_source=Taboola_internal&utm_medium=organic
Основную информацию скопирую сюда.

Перед ремонтом домком многоквартирного дома ("ваад ха-байт") должен заручиться согласием жильцов. Закон о недвижимости обязывает всех квартировладельцев участвовать в расходах по эксплуатации дома, и против отказавшихся можно подать судебный иск.

Но есть одно "но". В законе оговаривается, что речь идет о "нормальной эксплуатации". То есть работы, не включенные в перечень "нормальной эксплуатации", не обязаны оплачиваться жильцами. Закон не позволяет вынуждать владельцев квартир оплачивать такой ремонт против их желания.

Согласно прецедентному решению, требуется индивидуальный подход к каждому конкретному случаю. Все зависит от инженерного состояния здания, его окружения и уровня отделки. Нормальная эксплуатация не подразумевает сохранение исходного состояния дома.

Один конфликт в Тель-Авиве дошел до крайней точки, и спорщики ообратились к инспектору недвижимости. Дом находился в плохом состоянии, и общее собрание решило отремонтировать его за определенную сумму. Но одна семья отказалась участвовать в некоторых расходах, утверждая, что они не являются необходимыми.

Конфликт был связан с ремонтом канализации и водопровода, заменой двигателя лифта и его внутренней отделкой, ремонтом бетонного столба.

Инспектор изучил суть вопроса с привлечением специалистов и пришел к такому выводу. Канализация подлежит замене, и следует обязать отказавшихся оплатить долевое участие в ее ремонте. А вот по поводу водопровода домком не смог доказать, что ремонт так уж необходим. "Если не сменить трубы, то в будущем зданию может быть нанесен ущерб", - пояснил домком.

Однако опасения насчет возможного ущерба в будущем оказались недостаточным обоснованием, ибо специалисты не обнаружили дефекта, который в будущем обязательно приведет к аварии. Поэтому инспектор постановил: у отказавшихся есть право не оплачивать эти работы.

По поводу лифта необходимыми для нормальной эксплуатации были признаны замена двигателя, ремонт кнопочной панели первого этажа и регулятора скорости. А вот насчет внутренней отделки лифта позиция домкома была неубедительной. К тому же полученная им смета за эти работы тоже казалась завышенной. Поэтому данные работы тоже не были признаны обязательными.
  • lera_il

голубиное ...

в салоне за окном есть место для растений. голуби там летом устроили свой рассадник. не успели их вовремя выгнать. сейчас обнаружили, что слив забился их г...  залили два чайника кипятка, но он размягчил только то что сверху.
как можно пробить? мы на 7 этаже. или надо инсталятора вызвать?
заранее спасибо!