Сдача квартиры

Из-за обстоятельств придется сдать свою квартиру. Делаю это впервый раз. Квартира замечательная, любимая и после ремонта с новыми деврями, окнами, кухней, ванной. И я абсолютно не понимаю как мне выбирать квартиросъемщика. Просто первого кто согласится на требуемую сумму? Какаие гарантии требовать? Как себя обезопасить чтоб и платили и не разбабахали?
На квартире большая машканта, так что сдача не для заработать, а чтобы хоть частично ее покрывать.