Как снять квартиру и не вляпаться?

Люди добрые, пожалуйста, научите наивную блондинку, как снять квартиру и при этом не вляпаться в неприятные истории. На что надо обратить внимание в договоре и в самой квартире, какие могут быть подводные камни и как их избежать, есть ли способы заранее проверить честность и адекватность хозяев, есть ли какие преимущества или гарантии если снимать через маклеров, и т.п.? В договоре, какие пункты обязательны, а что можно убрать-добавить? И кстати, можно ли где-то найти типовой текст договора на русском или хотя бы на английском?
Буду благодарна за советы и наводки.
Шана това всем!