Покупка квартиры. на что обратить внимание?

Здравствуйте! Вопрос про покупку квартиры.
Посоветуйте пожалуйста, покупая квартиру (не для проживания, на сдачу), на что стоит обратить особое внимание? Учитывая еще и что квартира покупается с квартиросъемщиками в комплекте.
1- Нужно ли попросить прислать какие-то документы или поискать что-то в интернете (где?), какие-то факты еще до посещения?
2 - до какого момента не надо ничего подписывать?
3- На что обратить внимание уже в самой квартире?
4 - На что обратить внимание в договоре купли-продажи и договоре схирута с уже имеющимся съемщиком ( правильно, что мы же с ним не будем новый заключать, а только по окончанию срока имеющегося? как только он закончится я могу по своему усмотрению его менять (конечно с его согласием по всем пунктам)?

5 - о квратире пока известно что была куплена последним владельцем 3 года назад и тогда же был сделан ремонт и заменены мазганы. Как проверить правда ли это? куда-то заглянуть, может?

Риэлтор говорит что вообще не надо ни о чем думать кроме как о районе (потенциальные квартиросъемщики) и стоимости квартиры, тк жить я там не собираюсь и прям вот сильно нравиться она лично мне не должна.. В целом, в его словах есть смысл, но не всем такой расклад подходит. Конечно, люди покупающие по пятой квартире на съем уже умеют брать не глядя, но обширного опыта съема и уж тем более покупки квартир нету, так что боюсь упустить важные моменты. Нервничаю.

Адвокат будет, но не таскают же его по всем просмотрам, правильно?
Риэлтор и его фирма в будущем будут вести квартиру (поиск жильцов, вызовы мастеров и тп), тк живу в центре страны.


Пс: сразу уточню, чтоб доп вопросов не возникало: Эйлат. квартира 760000, схар дира 3000\мес, машканта 2500\мес.