покупка квартиры

здравствуйте все)
поговорите со мной насчет вот этого вот...
итак - хозяева нашей съемной решили ее продавать, мы не собирались покупать, но шальная мысль мелькнула, прикидываю для себя все плюсы и минусы, может, вы, добрые люди, путнего посоветуете...
мы живет тут уже 4 года, район отличный, соседи замечательные.из плюсов лично квартиры - первый этаж, маленький дом, местоположение(это я уже упомянула))), не жарко летом, потому что в основном в тени, удобная планировка, ремонт 10-ти летней давности, то есть вполне можно жить не вкладывая ничего(что мы и делаем, собственно говоря)
из минусов - старый дом(но есть шанс на тама 38), маленькая, всего 70 кватратов и две спальни, а у нас трое детей..., парковки нет(на улице), махсана нет, есть проблемы зимой в одной из спален сыреет стена, нужно будет разбираться
примерная цена вопроса 1.5 миллиона, шук мы не знаем, конечно, время поизучать есть