Выход из договора аренды квартиры до его окончания

Доброго времени дня,

По ряду обстоятельств необходимо переехать в другое жилье до истечения срока аренды нынешней квартиры. В договоре аренды никак не прописаны условия досрочного расторжения. Есть ли что либо в законе регулирующее возможность досрочного расторжения договора (типа предупреждение за сколько-то месяцев...)? Или хозяин квартиры имеет полную власть требовать оплаты до конца срока?

Понятно, что нужно пытаться договориться. Вопрос, насколько хозяин при желании может «выкручивать руки» по условиям выхода?