Кто тут говорил что сдавать квартиру это легко?

Я уже как то поднимала пост на тему сдачи квартиры но вот опять поделюсь.
Позвонили квартиросьемщики - перегорела розетка и не работает выключатель.
У нас самих непростой период, много работы плюс ребенок болеет уже 3 раз в эти пару месяцев а мы за ним все подхватываем по очереди, позтому хоть муж и может все это сам починить но реально нехватает времени на себя.
Посему как порядочные хозяева мы послали знакомого по мелким ремонтам и сказали чтоб починил и заехал к нам, мы оплатим.
Короче он все починил и мы оплатили, только заключение его было что розетку они сами спалили -проводка хорошая - они нагрузили в нее дохера всего и это не удивительно что она сгорела. Выключатель был исправен просто перегорела лампочка и ее надо было всего лишь встать на лестницу и поменять.... Ну и походу они припахали его поменять 6 (шесть!!!) лампочек.
Мы короче попали т.к. сдали квартиру на 2 года, люди живут уже год и вот копили и не меняли лампочки сами....
Я им доходчиво обьяснила что больше мы оплачивать такое не будем, тем более что они нам не сказали что надо а просто припахали мастера, а тому что, мы ж оплачиваем... Так может им еще полы помыть кого прислать блин еще...
Вообщем не знаю с ними ли мы будем продолжать по проществии второго года, найдем других или вообще продадим квартиру,
но очень хотелось бы знать у тех кто сдает или снимает квартиру, какими словами именно прописано в хозе чтоб обезопасить себя от такого?
Кто то когда то тут писал что у него в хозе написано мелкий ремонт до 500 шек он на нем и посему цена на сдачу дешевле.
Мы тоже сдаем совсем недорого,особенно по нынешним ценам и неплохо бы вписать такой пункт. Поделитесь как он звучит,лучше даже на иврите, можно и в личку
Всем премного благодарна заранее!