Category: недвижимость

Category was added automatically. Read all entries about "недвижимость".

b_v

Аренда квартиры, посредники, перевозчики

Нужно найти квартиру в Ришоне, давно с этим не сталкивалась.
У вас случайно нет на съём компактной квартиры?
На общеизвестных сайтах поиска жилья увидела объявления посредников, думала, что в этой области их услуги сошли на нет.
Можно ли сделать фильтр на "Яд шния", чтобы отображались только частные объявления?
Пользовался ли кто-то в недавнем прошлом услугами тивухов: почему, что это дало, сколько это сегодня стоит?
Можете ли порекомендовать хороших перевозчиков (знаю, что они имеют свойство портиться) в Ришоне?
field
  • sova_f

Налоговое управление

Попросили спросить.

Пришла бумага из "мисрад мисуй мекаркеин", что человеку положен возврат за налог на продажу квартиры. И все что нужно сделать - это подтвердить его личность и номер счета у банковского клерка.

Однако человек наслышан рассказов про злую масахнасу, которая ласково обещает возврат, а сама насчитывает мильон долгов.

Мы пытаемся убедить человека, что "мисрад мисуй мекаркеин" и "злая масахнаса" - разные конторы и бояться нечего.

Правы ли мы?
Как всегда, заранее спасибо за ответы.
  • alnadan

Освобождение от платежей по арноне на время ремонта

Здравствуйте.
Совершенно случайно в сообществе узнала, что можно попросить не платить арнону на время ремонта. Я в процессе покупки квартиры. В следующем месяце надеюсь получить ключи и сделать небольшой ремонт. Адвокат продавца объяснил что при переводе арноны на мое имя, продавец должен оплатить арнону до конца года, а я должна вернуть продавцу деньги за месяцы, в которые он уже не будет владельцем квартиры. Как в этом случае просить не платить арнону если продавец ее уже оплатил? Может есть возможность перевести арнону посреди года на нового владельца или может быть есть другой вариант о котором я не знаю? Город Иерусалим.
Спасибо.
самолёт

Обмен квартир

Доброй день.
Возможно ли в Израиле произвести обмен квартир?
Если да, то как в таком случае расчитываются налоги(и есть ли они в принципе, ведь по сути сделки купли-продажи не производится)
Спасибо за ответ по существу.

маленький кросс в Право


упд: העברה ללא תמורה применительно лишь к родственникам?
Если каждая из сторон осуществляет "авара ллё тмура", тогда налог будет 1\3 от обычного?

Сдача квартиры - совет

В течение 3 месяцев пытаюсь сдать квартиру в новом доме от каблана в Мигдаль Эмек. Рекламирую везде, где только можно - яд2, группы в фейсбуке, востсап. Результатов ноль, за все время 4 звонка от силы. Проблема еще в том, что мы живем в Петах Тикве, а квартира в Мигдаль Эмек, а это никак не через дорогу... Город я не знаю, к кому обратиться тоже не знаю. Все квартиры в нашем доме, которые были на сьем уже сданы, наша последняя осталась. Обратилась к маклеру по рекомендации, тоже пока результатов нет.
Всю жизнь была по ту сторону баррикад, всегда снимала квартиры, а теперь вот столкнулась с проблемой, как быстро сдать.
Квартира красивая, добавили мазганы, шкафчики, хорошая кухня, большой балкон, кладовая комната. Цену прошу не завышенную, примерно как другие сдали в нашем доме.
Что я делаю не так? Какие есть еще альтернативные варианты поиска жильцов? Боюсь, если за лето не сдам, потом тем более будет проблема найти кого то...
Ссылка на яд2 на обьявление, может кто то что то посоветует.. https://www.yad2.co.il/s/c/ao0zud
Gold Jerusalem

Покупка квартиры – продавец не указывает срок въезда

Дорогие сообщники, нужен ваш совет! Мы впервые покупаем квартиру и сталкиваемся с непонятными ситуациями, которые должны иметь легитимный и решаемый вариант.

Итак, мы нашли подходящую квартиру (со вторых рук), проверили ее и согласовали с хозяином цену. Сам продавец хочет продолжать там жить, пока он не найдет и не купит себе новое жилье. Точный срок выезда/въезда он нам не дает, так как не знает сколько ему потребуется на это времени.
Как я понимаю, такие люди хотят получить деньги за свою квартиру, чтобы использовать это как базу для покупки новой.

Мы, конечно, предпочитаем «книса миядит», то есть «немедленный въезд» в новое жилье, так как живем на съеме, но, в принципе, можем и продолжать там жить какое-то время, зная, что мы уже купили квартиру и это вселение в приобретенное жилье будет через нескольких месяцев.

Вариант «книса миядит» мне более-менее ясен. Мы нашли подходящее жилье, согласовали цену, подписали договор с хозяином, выплатили часть суммы владельцу квартиры и другую часть он получает, как нашу машканту от банка, и мы через неделю-другую после этих процедур въехали в свою квартиру. Точка.

Подскажите, пожалуйста, какие есть варианты отсроченного въезда, и как мы должны поступать.
Наверно ДО подписания хозе хозяин должен нам дать какую-то крайнюю и определенную дату передачи ключей, которая будет фигурировать в договоре?

Должны ли мы после подписания договора перечислить ему свой платеж и машканту?

Если да, он все деньги получает, то не должен ли он (учитывая, что мы продолжаем жить и оплачивать свой схирут из-за отсроченного срока въезда), оставаясь жить в уже проданной им квартире, платить нам за съем?

Или же при (до) подписании хозе он насколько-то снижает сумму продаваемой им квартиры, учитывая отсроченный въезд?

Нужно ли и можно ли с момента подписания хозе на покупку, и последующего за этим перечисления денег хозяину, с этой даты подписать с ним также и договор на съем с определенной суммой (которая компенсирует нашу), как это и делается всегда при сдаче квартиры?

Будет ли это (съем) оговорено в основном договоре на покупку, как и точная дата будущего въезда?

Возможно кто-то из вас уже был в такой ситуации. Буду благодарна за совет!
Gold Jerusalem

Покупка жилья – техническая проверка (бдикат кния)

Дорогие сообщники! Как найти надежного и знающего техника, чтобы он проверил квартиру в Иерусалиме (со вторых рук) до подписания нами договора?

Наверно, он не только на словах скажет нам о результатах проверки, но и напишет официальное заключение?

Первый раз покупаем, видели жилье один раз и постарались, как могли, все посмотреть, но это все-таки было поверхностно, так как могут быть скрытые проблемы.

Сколько примерно такая проверка может стоить?

Ваши советы?

Машканта на вторую квартиру.

У мужа и жены 2 квартиры (по одной на каждого, обе были куплены до свадьбы, эскем мамон нету).
Они хотят продать квартиру мужа и купить другую. Есть ли какие-то варианты получить более 50% машканты на покупку новой квартиры, не продавая при этом квартиру жены?
Gold Jerusalem

Впервые покупаем квартиру - сколько стоят услуги адвоката?

Дорогие сообщники, нужен ваш совет!

Мы живем на съеме и впервые за многие годы в Израиле начали поиск в целях покупки квартиры.

Я прочитала разную информацию об этом процессе, но пока опыта ноль!

Присмотрели вчера квартиру в Гило со вторых рук за 1,250,000 шек.

Ищем надежного адвоката, который бы помог нам оформить эту сделку. Сегодня обратились к одному - он хочет 3 процента от стоимости жилья плюс маам. По-моему, это дорого. Нам говорили, что это от 0,5 до 2 процентов. Ваше мнение?

Еще нам посоветовали без консультации со специалистом по машканте даже не соваться в банк, так как это непросто. Сколько такая консультация может стоить?

Может кто-то может посоветовать надежных людей?

Буду благодарна за подсказку и совет!