Category: недвижимость

Category was added automatically. Read all entries about "недвижимость".

Dreambab
  • nipika

Крыша в табу: вариант?

Здравствуйте, уважаемое сообщество.
Мы с мужем хотим купить квартиру в трехэтажном доме без лифта с крышей ок 70 кв.м в табу на четвертом этаже с отдельным входом. Строительство разрешено, налог уплачен. И мы уже предварительно переговорили с продавцами, согласовали цену. Цена примерно на 150 тыс. выше, чем у обычной квартиры на последнем этаже в нашем городе.
Так как мы репатриировались недавно, на пенсию рассчитывать не приходится, решили купить такую квартиру, чтобы построить ехиду ок. 45 кв.м на верхнем этаже и сдавать ее.
Мой вопрос к вам: есть ли у вас подобный опыт? Есть ли говорящий на русском каблан в Центре страны, который зарекомендовал себя в подобном строительстве? Наш иврит ещё не очень. Ваши рекомендации, пожалуйста - в любом ключе.
ума не хватает

Тама 38

Сегодня в подъезде вывесели объявление из ирии, что соседний дом идет под таму, и что возражения принимаются до 14 января. Тут уже миллион раз писали, что тама вещь непредсказуемая, но все же есть два вопроса:

1. На практике, знаете ли вы свежие случаи, когда от такого объявления и до начала реальных работ проходило бы меньше года?
2. Есть ли какой сайт, где любой человек мог бы проверить, не намечается ли тама или еще какое строительство по такому-то адресу? (в частности - в Иерусалиме)

(Если что, по соседству со стройкой мы уже жили и убедились, что здоровье не позволяет, а снимать в новостройках не по карману. С другой стороны, у нас скоро выходит срок договора на съем, и всего пару недель назад мы уже договорились с хозяевами о продлении, хотя еще не подписали, а обстоятельства сейчас переезду не способствуют).

Буду весьма благодарна за ответы по существу вопросов, потому что общих рассуждений по этому тэгу перечитали уже много :)
Спасибо.
  • nikonel

Выплаты по машканте на время строительства дома.

Уважаемые сообщинки! Покупаю квартиру в строящемся проекте в рамках лотереи "мехир лемиштакен". По контракту, застройщик должен передать ключи декабре 21 года. Фактически, стоительство будет продолжаться 2 года. В проекте установлен порядок выплат, первые 7% выплачиваются с подписанием контракта, затем через 45 дней 13% , затем 14% через каждые 4 месяца и заключительный платеж уже после получения ключей. Первые 2 платежа и часть третьего будет выплачиваться из собственных средств. Теперь собственно вопрос:Collapse )

нужен совет

здравствуйте.
Сестра с семьей новые репатрианты, с начала ноября сняли квартиру, в которой был холодильник. Хозяйка недавно купила квартиру специально, чтобы сдавать, в квартире сама не жила поэтому в договоре оговорила, что за ремонт холодильника в случае чего не отвечает, так как он был в квартире когда она ее покупала и она ничего не знает о его состоянии, но вроде бы он должен работать.
Холодильник работал, хоть и сильно шумел.
Ровно через месяц после въезда он перестал работать, вызвали мастера, оказалось, что там не работал вентилятор, видимо уже на момент их въезда и из-за этого что-то еще полетело.
Ремонт стоил 750 шек.
Я понимаю, что по договору хозяйка ничего не должна.НО.
Если бы они решили не чинить холодильник, а пошли и купили бы себе новый, пользовались бы им пока жили, а потом увезли с собой после окончания срока договора, то Квартира осталась бы без холодильника, или с неработающим холодильником. В итоге ей или пришлось бы починить его для следущих жильцов, либо навереное заплатить кому-то, чтобы его спустили с 4 этажа.
Соответственно его починка это вклад в квартиру и плюс следующим жильцам. Если бы сумма была поменьше или они не были бы новыми репатриантами, то вопрос наверное бы не стоял. но сумма немаленькая.
В итоге они спросили у хозяйки согласина ли она заплатить какую-то часть этой суммы.. Она пока думает.

Какие еще варианты могут быть логичными в таком случае? Например, если ей все равно работает холодильник или нет, то может быть они могут стать его новыми владельцами, раз они о нем заботятся и вкладывают деньги?
:) как минимум будем знать, что писать в следующем договоре.
  • vasjuta

цена за новую квартиру

В продолжение саги о מחיר למשתכן - таки началось движение в проекте, появился прейскурант. Понятно теперь, сколько стоит то, что собираюсь покупать. Непонятно другое - сколько подобное стоит на свободном рынке. Банк дает до 75% от стоимости аналогичной квартиры на этом самом свободном рынке, а как ее узнать банк не говорит. Так как собираюсь брать ипотеку по максимуму, то хотелось бы обладать этой информацией. Посему прошу помощи сообщества. Это надо смотреть в мадлане? Или застройщик сам скажет на собрании? Или просто добавить 15% к стоимости квартиры в проекту и пусть уже оценщик банка сам проверяет? Заранее спасибо.
  • vasjuta

מחיר למשתכן в свободной продаже

Полтора года назад выиграл лотерею, но проект все никак не начнется. Сейчас на стадии ожидания какой-то очередной комиссии. Примерно раз в месяц посылают мейл, что вот-вот будет всем счастье, но на сайте подрядчика как ничего не было, так и нет. В то же время пришло письмо от собственно министерства строительства (?), что некоторые проекты (то есть, многие на самом деле) продают квартиры всем желающим, обладающим правом на этот самый מחיר למשתכן. И я нашел в списке проект, который прямо на соседнем участке с "моим" проектом и практически по той же цене за кв.м. Строит какая-то другая фирма. У них уже есть отдельный сайт, с визуализациями, планами квартир, ценами и т.п. И там - несколько десятков квартир, которые можно купить. Понятно, что уже многое разобрано, но из того, что свободно, есть и нормальные, т.е. подходящие мне варианты. Вопрос, собственно, что делать? Дожидаться своего проекта, в котором у меня довольно высокий номер выбора, или же брать у этих, более шустрых подрядчиков? А что происходит, если эти квартиры так и останутся не выкупленными? На них снизят цены, и можно будет их взять еще дешевле? Буду рад советам и информации понимающих в этих делах людей.

продажа квартиры за границей

Здравствуйте все!
уверена, кто-то уже был в этой ситуации и сможет помочь советом или хоть пнуть в нужном направлении.
Знакомые продают квартиру в России.
Как лучше перевести деньги в Израиль?
кому нужно отчитываться? какие документы нести в банк? налоги?
чем это грозит бабушке(которая получает ашламат ахнаса и потерять ее не хочет)
спасибо заранее!

За что обязаны жильцы платить

Эта тема часто обсуждается в этом сообществе. Предлагаю почитать статью на эту тему. https://www.vesty.co.il/articles/0,7340,L-5253644,00.html?utm_source=Taboola_internal&utm_medium=organic
Основную информацию скопирую сюда.

Перед ремонтом домком многоквартирного дома ("ваад ха-байт") должен заручиться согласием жильцов. Закон о недвижимости обязывает всех квартировладельцев участвовать в расходах по эксплуатации дома, и против отказавшихся можно подать судебный иск.

Но есть одно "но". В законе оговаривается, что речь идет о "нормальной эксплуатации". То есть работы, не включенные в перечень "нормальной эксплуатации", не обязаны оплачиваться жильцами. Закон не позволяет вынуждать владельцев квартир оплачивать такой ремонт против их желания.

Согласно прецедентному решению, требуется индивидуальный подход к каждому конкретному случаю. Все зависит от инженерного состояния здания, его окружения и уровня отделки. Нормальная эксплуатация не подразумевает сохранение исходного состояния дома.

Один конфликт в Тель-Авиве дошел до крайней точки, и спорщики ообратились к инспектору недвижимости. Дом находился в плохом состоянии, и общее собрание решило отремонтировать его за определенную сумму. Но одна семья отказалась участвовать в некоторых расходах, утверждая, что они не являются необходимыми.

Конфликт был связан с ремонтом канализации и водопровода, заменой двигателя лифта и его внутренней отделкой, ремонтом бетонного столба.

Инспектор изучил суть вопроса с привлечением специалистов и пришел к такому выводу. Канализация подлежит замене, и следует обязать отказавшихся оплатить долевое участие в ее ремонте. А вот по поводу водопровода домком не смог доказать, что ремонт так уж необходим. "Если не сменить трубы, то в будущем зданию может быть нанесен ущерб", - пояснил домком.

Однако опасения насчет возможного ущерба в будущем оказались недостаточным обоснованием, ибо специалисты не обнаружили дефекта, который в будущем обязательно приведет к аварии. Поэтому инспектор постановил: у отказавшихся есть право не оплачивать эти работы.

По поводу лифта необходимыми для нормальной эксплуатации были признаны замена двигателя, ремонт кнопочной панели первого этажа и регулятора скорости. А вот насчет внутренней отделки лифта позиция домкома была неубедительной. К тому же полученная им смета за эти работы тоже казалась завышенной. Поэтому данные работы тоже не были признаны обязательными.
  • z23z23

Не включается электроподогрев бойлера

Все лето не пользовались, а вчера вечером включила, вернее попыталась, а не получилось. Лампочка не загорается, даже щелчка нет. Кто в теме, куда бежать, кому звонить, к чему готовиться? Бойлеру больше 14 лет, купили квартиру уже с ним. До сих пор нареканий не было. На щитке автомат проверили, выключили-включили, не помогло. Солнцем вчера еще вода грелась, сейчас пока еще холодная. Помогите, люди добрые, зима на носу, вчера уже под дождь попали.
Новости: Пока я спрашивала-раздумывала, муж нашел электрика, который сейчас приехал и за минут 10 заменил кнопку включения. 300 шек и бойлер шумит и вода греется. Только не говорите, что это было дорого, я расстроюсь. :)